Desahucio por impago de alquiler en Madrid: procedimiento y plazos en 2026
El desahucio por impago de alquiler es uno de los procedimientos judiciales más frecuentes en España. Cuando un inquilino deja de pagar la renta, el propietario puede iniciar un procedimiento judicial para recuperar la vivienda y reclamar las cantidades adeudadas.
En este artículo explicamos cómo funciona el desahucio por impago de alquiler en Madrid en 2026, cuánto tarda el procedimiento y qué opciones tienen propietarios e inquilinos.
Qué es el desahucio por impago de alquiler
El desahucio por impago de alquiler es un procedimiento judicial mediante el cual el propietario solicita al juzgado:
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la recuperación de la vivienda
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el pago de las rentas pendientes
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en su caso, los intereses y costas del procedimiento
Este procedimiento está regulado principalmente en la Ley de Enjuiciamiento Civil y permite al propietario recuperar el inmueble cuando el arrendatario incumple su obligación de pagar la renta.
Cuándo puede iniciarse un desahucio
El propietario puede iniciar el procedimiento cuando el inquilino:
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deja de pagar una o varias mensualidades de alquiler
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incumple otras obligaciones esenciales del contrato
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permanece en la vivienda sin derecho a ello
En la práctica, muchos propietarios inician el procedimiento tras uno o dos meses de impago, aunque legalmente puede iniciarse desde el primer incumplimiento.
Procedimiento de desahucio por impago en Madrid
El procedimiento suele desarrollarse en varias fases.
1. Presentación de la demanda
El propietario, asistido por abogado y procurador, presenta una demanda de desahucio por impago de alquiler ante el juzgado.
En la demanda se solicita:
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el desahucio del inquilino
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el pago de las rentas pendientes
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las cantidades que se sigan devengando hasta la entrega de la vivienda
2. Admisión de la demanda
Una vez presentada la demanda, el juzgado dicta un decreto de admisión en el que se fija:
Este decreto se notifica al inquilino.
3. Opciones del inquilino
Cuando el inquilino recibe la demanda puede:
Pagar la deuda (enervación del desahucio)
Si paga todas las cantidades debidas dentro del plazo legal, el procedimiento puede suspenderse.
Oponerse a la demanda
Si considera que la reclamación no es correcta.
No hacer nada
En ese caso el procedimiento continuará y se ejecutará el desahucio.
4. Lanzamiento o desalojo
Si el inquilino no abandona la vivienda voluntariamente, el juzgado ejecutará el lanzamiento, que consiste en el desalojo de la vivienda con intervención judicial.
Cuánto tarda un desahucio en Madrid
El tiempo de duración de un procedimiento de desahucio puede variar dependiendo de diversos factores, como la carga de trabajo del juzgado o si el inquilino se opone a la demanda.
De forma aproximada, en Madrid el procedimiento puede tardar:
Cada caso puede ser diferente y conviene analizar la situación concreta.
Situaciones de vulnerabilidad
En determinados supuestos, cuando el inquilino acredita una situación de vulnerabilidad económica o social, el juzgado puede:
Estas situaciones se analizan caso por caso.
La importancia del asesoramiento jurídico
El procedimiento de desahucio tiene implicaciones legales importantes tanto para propietarios como para inquilinos.
Un abogado puede ayudar a:
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preparar correctamente la demanda de desahucio
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reclamar las rentas impagadas
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analizar posibles situaciones de vulnerabilidad
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defender los derechos de las partes en el procedimiento
Abogado de desahucios en Pozuelo de Alarcón (Madrid)
En Levy Abogados, despacho situado en Pozuelo de Alarcón, ofrecemos asesoramiento jurídico en procedimientos relacionados con:
-
desahucios por impago de alquiler
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reclamación de rentas
-
conflictos entre propietarios e inquilinos
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recuperación de viviendas
Si tienes un problema relacionado con un impago de alquiler o un procedimiento de desahucio, es recomendable consultar con un abogado para analizar las opciones legales disponibles.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de impago son necesarios para un desahucio?
Legalmente puede iniciarse el procedimiento desde el primer impago, aunque en la práctica muchos propietarios esperan uno o dos meses.
¿Puede el inquilino evitar el desahucio pagando?
En algunos casos sí, mediante la llamada enervación del desahucio, pagando todas las cantidades adeudadas dentro del plazo legal.
¿Se pueden reclamar las rentas impagadas?
Sí. En la misma demanda de desahucio se pueden reclamar las cantidades adeudadas
Si necesitas asesoramiento sobre un procedimiento de desahucio en Madrid puedes contactar con Levy Abogados en Pozuelo de Alarcón para estudiar tu caso.
